【全球放水】中原:減息令資金流向樓市 料今年樓價跌勢收縮

04/03/2020

  美國聯儲局突然宣布減息0.5厘,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局不等議息會議即進行減息,救市反應快,但相信香港銀行最優惠利率難以跟隨美國減息幅度,因為現時香港銀行存款利率已接近零,銀行已沒空間調低P按利率,反之H按是根據銀行同業拆息,於供樓支出上仍有下調空間,故相信新造按揭客戶將多揀選H按。

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陳永傑表示,美國今次減息,意味著負利率年代降臨,將逼使資金由存款轉向實物投資

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  他指,美國今次減息,意味著負利率年代降臨,將逼使資金由存款轉向實物投資,當中相信以物業最受歡迎。事實上,香港物業市場經歷9年的辣招保護,早已去除泡沫化,即使去年下半年至今經過多項衝擊,包括香港社會運動、中美貿易戰及肺炎威脅,但根據中原樓價領先指數CCL,本港樓價較去年同期仍有逾2%的升幅。

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  他又指,一旦香港銀行跟隨美國減息,更令供樓成本降低,增加對香港物業的需求,相信是次美國減息可對沖肺炎疫情對香港樓價之影響,預料今年香港樓價跌幅會減低至3%至5%。此外,3月已有多個發展商爭相推售全新項目,料3月份一手成交可達1000宗,較2月上升近2倍,二手成交約錄3000宗至3500宗。

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美聯:減息加速買家入市 料3月一手成交重返千宗

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  美國聯儲局突然公布減息半厘,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,此舉將可為低迷的樓市帶來正面作用,加上適逢樓價回調,有望加速買家入市,隨著本月多個新盤項目有望登場,估計3月一手交投可望從上月低位急升逾1.8倍至約1000宗水平。

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  他指,基於香港息口已處於極低水平,相信本港大型銀行不會跟隨美國減息,但香港金管局將貼現窗基本利率下調50基點,降至1.5%,估計銀行同業拆息(Hibor)有機會下調,故採用H按的供樓客於供樓支出或可因此減輕。此外,定期存款利率亦有機會下調,可能令部分資金流入資產市場。

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  他認為,美國是次突然減息亦會令市場更加憧憬各國將持續放水救經濟,息口持續低企對樓市影響屬正面,加上適逢減價潮,有助加速剛需用家入市「尋寶」。不過,現時經濟下行壓力大,雖然低息環境持續可增加業主對後市信心,但相信二手樓價難大幅反彈;至於一、二手交投量則料可顯著回升,當中一手受惠於發展商推盤步伐加快,估計3月一手交投可從2月約350宗回升至約1000宗,二手交投則料按月上升近27%至3300宗水平。

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撰文:採訪組

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