《開市Good Morning》林家亨:落實降息後內房料回吐

05/03/2020

  近日內房炒減息預期而急漲,國農證券董事總經理林家亨在《經濟通通訊社》News TV節目--開市Good Morning上表示,預計內地本月內減息的機會非常高,而在未有相關消息公布前,內房股仍可維持升勢;惟待減息消息確定後,整體板塊會趁好消息回吐。

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內房股價目前仍有上升動力

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  林家亨表示,隨著美國和加拿大相繼減息半厘,以支持受疫情打擊的經濟,預計內地今個月亦有減息的機會;因為疫情嚴重打擊生產商供應鏈及零售消費,若內地不跟隨減息,人民幣有急升的風險,令本來已經疲弱的出口更加雪上加霜。他預計,內地即將減息,人民幣短期料在6.9水平靠穩,因為人幣再升對工廠生產和消費市場沒有益處。

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  內地上月調整LPR利率時只下調五年期息率5點子,未有跟隨一年期息率的降幅,目的是減低對樓市的刺激。林家亨認為,目前樓市並不存在過熱的情況,相信內地會因應實際經濟情況逐步放寬利率,但不會大幅度減息。

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  此外,部分內房公布2月銷售數據,如萬科(02202)和雅居樂(03383)上月銷售額分別按年下跌三成半及五成八,部分大行包括大摩亦預期內房2月銷售比預期好。林家亨認為,內房銷售在農曆新年屬淡季,加上新年前交通受阻,影響行情,最終銷售只跌4至5成已經相當滿意,因此過去一個月股價已領先大市。他相信,內房股價目前仍有上升動力,至少維持到內地正式公布降準消息後,但屆時有機會回吐,建議持貨者吼高位減磅。

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長和前景穩定 可作收息之選

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  美國日前突然減息刺激本地公用股及收息股,林家亨認為,恒指現階段處於低位,投資者理應選擇較進取的股份,沒有理由買入公用股作避險之用。不過,部分定息股如領展(00823)仍有吸納價值,除了派息高(目前約3.8厘),美國減息亦有利地產商。雖然現時減息對地產股的正面作用較以往小,因為減租比起減息更刺激需求。

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  有觀眾問到長和(00001)的前景及相應部署策略,他認為,長和旗下的公用事業受疫情影響輕微,而地產業務並非主要業務,作為長遠收息的股份是不錯的選擇,但股價料會與大市同步,現價買入部署中短線反彈具值博率。

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碧桂園料會追落後

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  林家亨亦在節目中分析粵海投資(00270),並回應觀眾提問的世房(00813)、碧桂園(02007)、融創中國(01918)、匯控(00005)、友邦(01299)、中興通訊(00763)以及其他5G概念股的股份部署。

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